наверх

Покупка/Продажа/Аренда жилой и коммерческой недвижимости. Продажа новостроек по цене застройщика, в Омске и Омской обл. Продажа земельных участков под ИЖС и сельхоз назначение. Продажа гаражных боксов. Юридические услуги: Приватизация недвижимости. Перевод из нежилого в жилое и из жилого в нежилое. Оформление недвижимости в собственность. Сопровождение сделок в Юстиции. Работа с сертификатами – материнский, военный и т.д. Подготовка и сбор необходимрй документации, для проведения сделки с недвижимостью. Юридическая консультация (бесплатно). Перевод земельного участка из одной категории использованию в другую. Инженерно кадастровые работы: Технические паспорта. Технические планы. Кадастровые паспорта. Межевые планы. Строительные проекты: -архитектурное решение. -инженерное решение (расчет стройматериала и сетей). -Перепланировка квартир: Изготовление проекта перепланировки. Получение разрешения на перепланировку. Ввод в эксплуатацию. Получение нового свидетельства права собственности.

+7-950-212-45-86

Как получить государственный жилищный сертификат и кому он выдается? Государственный жилищный сертификат - бумага, действительно, непростая. Обычному человеку нужно очень хорошо разбираться в тонкостях законодательства, иметь представление о риэлторских технологиях, об особенностях юридического оформления сделок с недвижимостью, чтобы не упустить шанс воспользоваться жилищной субсидией для приобретения жилья. Кто имеет право получить сертификат для улучшения жилищных условий и как это сделать? «Государственные жилищные сертификаты» - это государственная программа, которая начала действовать еще в мае 1998 года. Позже в нее были внесены изменения. По сути, ГЖС - одна из первых серьезных попыток государства отдать должное в плане обеспечения жильем военнослужащим, уволенным в запас, северянам, сотрудникам МВД и их семьям. <Наверху> даже существовало мнение, что, объединив механизм подобных субсидий с кредитованием, можно решить жилищную проблему во всей стране. Используя не только средства ГЖС, но и взяв ипотечный кредит, человек, предполагалось, может приобрести квартиру большей площади или лучшего качества. Изначально программа была доступна лишь военнослужащим со стажем службы от 10 до 20 лет. Позже к ним добавились другие категории граждан. Сегодня существует с десяток различных ГЖС. Жилищный сертификат военнослужащего На него имеют право офицеры и прапорщики, не имеющие собственного жилья, отслужившие не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья. Жилищный сертификат для сотрудников МВД (полиции) Схема та же, что и в случае с военнослужащими. 10 лет службы - и сертификат ваш. На ГЖС могут также претендовать сотрудники МЧС и Министерства юстиции. Жилищный сертификат ветерана ВОВ В 2009 году прежнюю норму в двадцать два квадратных метра на ветерана увеличили до 36. Жилищный сертификат вынужденного переселенца Право на него имеют граждане России, покинувшие прежнее место жительства вследствие совершенного в их отношении насилия или преследования в других формах. Под эту категорию подпадают и граждане РФ, проживавшие за рубежом. Жилищный сертификат для северян Для получения права на ГЖС необходимо проработать в районах Крайнего Севера не менее 15 лет. Кроме перечисленных категорий граждан, на государственный жилищный сертификат могут рассчитывать пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС и работники Байконура. С недавнего времени есть схожие программы для молодых семей, молодых ученых, инвалидов и граждан, переселяемых из закрытых военных городков. Какие существуют проблемы при получении жилья по сертификату? Процедура реализации программы ГЖС на первый взгляд проста. Получив сертификат, очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру. Однако, есть некоторые «подводные камни». Во-первых, в некоторых случаях, чтобы претендовать на субсидию, нужно быть... бомжем. То есть, не иметь в собственности никакого жилья. Более того, сертификат вы не получите, пока не освободите ведомственное жилье, если живете пока именно в таком. Во-вторых, у сертификата есть <срок годности>. Если не воспользоваться им в течение девяти месяцев со дня получения, он <протухнет>. В таком случае придется писать заявление на субсидию заново, снова ждать, снова терпеть. В-третьих, денег может элементарно не хватить на покупку квартиры. Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости квадратного метра жилья. Эти расчеты делает правительство, и оно, как правило, не успевает за рынком. Эта норма практически лишает шанса получателя субсидии приобрести жилье в новостройках. Не говоря уже о том, что о покупке жилья в крупных городах с помощью одного только жилищного сертификата, не влезая в кредитные истории, можно забыть сразу. С приобретением квартиры на вторичном рынке тоже есть свои сложности. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Стало быть, продавец жилья деньги за свои <метры> может получить только на «сберкнижку» или личный счет в банке. Причем, и это главный парадокс, банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги. Понятно, что соглашаются на это не все. Получение жилищного сертификата Органы исполнительной власти в регионах ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии. В первую очередь, ГЖС получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе. Какие документы нужны для получения жилищного сертификата? Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в <очередь за сертификатом>, нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Кроме того: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), справки, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи. Квартиры по государственным жилищным сертификатам Как было уже сказано выше, денег на руки никто никому не дает. А договор-купли-продажи должен родиться на свет раньше, чем продавец жилья получит деньги. Спустя десять дней банк должен перевести средства на счет продавца. Владелец ГЖС в выборе жилья не ограничен. Но это обманчивое впечатление. Он не ограничен законом и другими нормативными документами, но, как мы понимаем, ограничен объективными условиями рынка недвижимости. Купить квартиру в новостройке или просто в хорошем районе на средства, выплачиваемые по сертификату, почти невозможно. Можно, конечно, использовать ГЖС в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это разумно, если планировать переезд, например, в Москву, или, допустим, есть желание приобрести квартиру больше площади, чем предусмотрено жилищным сертификатом. Напомним, что все эти действия должны быть проведены в довольно короткий срок, пока ГЖС не перестал действовать. Получается, что инструмент под названием «государственный жилищный сертификат» хотя и работает, но с такими «сбоями», что неподготовленному, юридически не подкованному человеку, справиться с ним довольно сложно.